Calculateur de ROI
Projetez la rentabilité et le flux de trésorerie de votre investissement immobilier.
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Maximisez votre retour sur investissement
L'immobilier à Punta Cana et Las Terrenas offre l'un des rendements les plus stables des Caraïbes, porté par un tourisme constant et des locations saisonnières de courte durée.
- CONFOTUR : Exonération des droits de mutation et de l'impôt foncier (IPI).
- Plus-value annuelle moyenne comprise entre 6% et 10%.
- Flux de trésorerie mensuel stable via les revenus locatifs.
Questions fréquentes
Que calcule le calculateur de ROI immobilier ?
À partir du prix d'achat, du loyer mensuel estimé, des charges annuelles (entretien, copropriété et impôts) et de l'appréciation annuelle attendue, il projette le rendement brut et net annuel, le flux de trésorerie mensuel, la durée de récupération et la valeur estimée du bien à 5 et 10 ans.
Quel taux d'appréciation annuelle dois-je utiliser ?
L'outil indique comme référence une moyenne historique de 5 à 8 % par an en République dominicaine. C'est une moyenne, pas une garantie : mieux vaut une valeur prudente et tester plusieurs scénarios.
Qu'est-ce que CONFOTUR ?
CONFOTUR est le régime d'incitations pour les projets touristiques en République dominicaine. Les projets éligibles peuvent bénéficier d'exonérations, comme celle des droits de transfert et de l'IPI. Vérifiez avec votre conseiller et la réglementation en vigueur si un projet précis est éligible.
Le ROI calculé est-il une promesse de rentabilité ?
Non. C'est une projection basée sur les données que vous saisissez. Le rendement réel dépend du taux d'occupation, du loyer, des charges et de l'évolution du marché.